Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 398
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8123300689
CEP
05435-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 720.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 620.000 a R$ 810.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 398 (AP 41) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 07/07/2022 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 398 (AP 71) | Apto | 443 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| Esta28/04/2022 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 398 (AP 21) | Apto | 443 m² (cadastro) | R$ 810.000 |
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 398 (AP 41)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 398 (AP 71)
Apartamento•443 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 398 (AP 21)
Apartamento•443 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.