Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SIMPATIA, 160
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8124200866
CEP
05436-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 800.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 670.000 a R$ 925.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | R SIMPATIA, 160 (AP 610 E 2 VGS) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 14/11/2025 | R SIMPATIA, 160 (AP 408 E 2 VGS) | Apto | 176 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 14/08/2023 | R SIMPATIA, 160 (AP 211 E 2 VGS) | Apto | 224 m² (cadastro) | R$ 925.000 |
| Esta20/06/2023 | R SIMPATIA, 160 (AP401 E 2VGS) | Apto | 210 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| 15/03/2023 | R SIMPATIA, 160 (AP 807 E 2 VGS) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 685.000 |
| 11/01/2022 | R SIMPATIA, 160 (AP 211 E 2 VGS) | Apto | 224 m² (cadastro) | R$ 855.000 |
| 17/11/2021 | R SIMPATIA, 160 (AP 804 E 2 VGS) | Apto | 201 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 20/09/2021 | R SIMPATIA, 160 (AP 210 E 2 VGS) | Apto | 200 m² (cadastro) | R$ 790.000 |
R SIMPATIA, 160 (AP 610 E 2 VGS)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R SIMPATIA, 160 (AP 408 E 2 VGS)
Apartamento•176 m² (cadastro)
R SIMPATIA, 160 (AP 211 E 2 VGS)
Apartamento•224 m² (cadastro)
R SIMPATIA, 160 (AP401 E 2VGS)
Apartamento•210 m² (cadastro)
R SIMPATIA, 160 (AP 807 E 2 VGS)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R SIMPATIA, 160 (AP 211 E 2 VGS)
Apartamento•224 m² (cadastro)
R SIMPATIA, 160 (AP 804 E 2 VGS)
Apartamento•201 m² (cadastro)
R SIMPATIA, 160 (AP 210 E 2 VGS)
Apartamento•200 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.