Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LEAO COROADO, 393
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8128200471
CEP
05445-913
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.500.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.191.002 a R$ 2.600.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | R LEAO COROADO, 393 (AP 22) | Apto | 326 m² (cadastro) | R$ 2.500.000 |
| 18/12/2024 | R LEAO COROADO, 393 (AP 111) | Apto | 361 m² (cadastro) | R$ 2.600.000 |
| Esta10/11/2023 | R LEAO COROADO, 393 (AP 21) | Apto | 361 m² (cadastro) | R$ 2.191.001,61 |
| 08/03/2023 | R LEAO COROADO, 393 (AP 41) | Apto | 361 m² (cadastro) | R$ 3.200.000 |
| 03/11/2022 | R LEAO COROADO, 393 (AP 32) | Apto | 362 m² (cadastro) | R$ 1.880.000 |
| 13/08/2021 | R LEAO COROADO, 393 (AP 41) | Apto | 361 m² (cadastro) | R$ 2.150.000 |
| 19/07/2021 | R LEAO COROADO, 393 (AP 51) | Apto | 361 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
R LEAO COROADO, 393 (AP 22)
Apartamento•326 m² (cadastro)
R LEAO COROADO, 393 (AP 111)
Apartamento•361 m² (cadastro)
R LEAO COROADO, 393 (AP 21)
Apartamento•361 m² (cadastro)
R LEAO COROADO, 393 (AP 41)
Apartamento•361 m² (cadastro)
R LEAO COROADO, 393 (AP 32)
Apartamento•362 m² (cadastro)
R LEAO COROADO, 393 (AP 41)
Apartamento•361 m² (cadastro)
R LEAO COROADO, 393 (AP 51)
Apartamento•361 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.