Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MADALENA, 477
Bairro / Região
V Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8132400615
CEP
05434-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.315.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.230.000 a R$ 2.400.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | R MADALENA, 477 (AP 91) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 01/10/2025 | R MADALENA, 477 (GR 91 91) | Garagem | 49 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 27/09/2024 | R MADALENA, 477 (AP21) | Apto | 514 m² (cadastro) | R$ 1.315.000 |
| 27/09/2024 | R MADALENA, 477 (GR 21 21) | Garagem | 163 m² (cadastro) | R$ 215.000 |
| Esta31/10/2022 | R MADALENA, 477 (AP 12) | Apto | 397 m² (cadastro) | R$ 1.230.000 |
| 31/10/2022 | R MADALENA, 477 (GR 12) | Garagem | 81 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
R MADALENA, 477 (AP 91)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R MADALENA, 477 (GR 91 91)
Garagem•49 m² (cadastro)
R MADALENA, 477 (AP21)
Apartamento•514 m² (cadastro)
R MADALENA, 477 (GR 21 21)
Garagem•163 m² (cadastro)
R MADALENA, 477 (AP 12)
Apartamento•397 m² (cadastro)
R MADALENA, 477 (GR 12)
Garagem•81 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.