Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NATINGUI, 165
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8134300448
CEP
05443-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.770.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.500.000 a R$ 4.300.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | R NATINGUI, 165 (AP 61 3 VG) | Apto | 287 m² (cadastro) | R$ 1.770.000 |
| 18/11/2022 | R NATINGUI, 165 (AP 71 3 VG) | Apto | 597 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 08/11/2022 | R NATINGUI, 165 (AP 82 3 VG) | Apto | 809 m² (cadastro) | R$ 4.300.000 |
| 08/04/2022 | R NATINGUI, 165 (AP 72 3 VG) | Apto | 597 m² (cadastro) | R$ 1.550.000 |
| Esta17/12/2021 | R NATINGUI, 165 (AP 11 3 VG) | Apto | 597 m² (cadastro) | R$ 1.120.000 |
| 01/12/2021 | R NATINGUI, 165 (AP 32 3 VG) | Apto | 597 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 07/07/2021 | R NATINGUI, 165 (AP 62 3 VG) | Apto | 597 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 21/06/2021 | R NATINGUI, 165 (AP 31 3 VG) | Apto | 597 m² (cadastro) | R$ 1.385.000 |
| 11/01/2021 | R NATINGUI, 165 (AP 22 3 VG) | Apto | 597 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R NATINGUI, 165 (AP 61 3 VG)
Apartamento•287 m² (cadastro)
R NATINGUI, 165 (AP 71 3 VG)
Apartamento•597 m² (cadastro)
R NATINGUI, 165 (AP 82 3 VG)
Apartamento•809 m² (cadastro)
R NATINGUI, 165 (AP 72 3 VG)
Apartamento•597 m² (cadastro)
R NATINGUI, 165 (AP 11 3 VG)
Apartamento•597 m² (cadastro)
R NATINGUI, 165 (AP 32 3 VG)
Apartamento•597 m² (cadastro)
R NATINGUI, 165 (AP 62 3 VG)
Apartamento•597 m² (cadastro)
R NATINGUI, 165 (AP 31 3 VG)
Apartamento•597 m² (cadastro)
R NATINGUI, 165 (AP 22 3 VG)
Apartamento•597 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.