Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NATINGUI, 604
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8135101181
CEP
05443-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 472.500
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 460.000 a R$ 505.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | R NATINGUI, 604 (AP 61) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 485.000 |
| 18/12/2025 | R NATINGUI, 604 (GARAGE 25) | Residencial | 14 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 19/11/2025 | R NATINGUI, 604 (AP 43) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 19/11/2025 | R NATINGUI, 604 (GR 22) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 08/12/2023 | R NATINGUI, 604 (AP62) | Apto | 260 m² (cadastro) | R$ 505.000 |
| 12/10/2023 | R NATINGUI, 604 (AP 44) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 12/10/2023 | R NATINGUI, 604 (GR9) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 15/12/2022 | R NATINGUI, 604 (AP4 ANTIGO N.961) | Apto | 229 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 12/11/2021 | R NATINGUI, 604 (AP 63) | Apto | 176 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| Esta15/04/2021 | R NATINGUI, 604 (AP3) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
R NATINGUI, 604 (AP 61)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (GARAGE 25)
Residencial•14 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (AP 43)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (GR 22)
Garagem•24 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (AP62)
Apartamento•260 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (AP 44)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (GR9)
Garagem•16 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (AP4 ANTIGO N.961)
Apartamento•229 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (AP 63)
Apartamento•176 m² (cadastro)
R NATINGUI, 604 (AP3)
Apartamento•179 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.