Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8135201291
CEP
05435-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 950.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 850.000 a R$ 1.250.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/08/2025 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 81 E 1VG) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| Esta21/03/2025 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 22 E 1VG) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 475.000 |
| 16/01/2023 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 51 E 1VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 1.379.000 |
| 16/12/2022 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 71 E 1VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| Esta21/10/2022 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 22 E 1VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 02/07/2021 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 31 E 1VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 164.688,5 |
| 24/06/2021 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 121 E 2VGS) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 30/12/2020 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 51 E 1VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 835.000 |
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 81 E 1VG)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 22 E 1VG)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 51 E 1VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 71 E 1VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 22 E 1VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 31 E 1VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 121 E 2VGS)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 596 (AP 51 E 1VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.