Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491
Bairro / Região
Vila Madalena
Unidade de Referência (SQL)
8136105251
CEP
05435-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.675.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.580.000 a R$ 2.850.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491 (AP 111) | Apto | 407 m² (cadastro) | R$ 2.770.000 |
| 15/08/2024 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491 (AP 71) | Apto | 682 m² (cadastro) | R$ 2.850.000 |
| Esta01/06/2023 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491 (AP 51) | Apto | 682 m² (cadastro) | R$ 2.580.000 |
| 14/04/2023 | R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491 (AP 101) | Apto | 682 m² (cadastro) | R$ 764.411,1 |
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491 (AP 111)
Apartamento•407 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491 (AP 71)
Apartamento•682 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491 (AP 51)
Apartamento•682 m² (cadastro)
R SEN CESAR LACERDA VERGUEIRO, 491 (AP 101)
Apartamento•682 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.