Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOSE ALVARES MACIEL, 635
Bairro / Região
Butantã
Unidade de Referência (SQL)
8263501954
CEP
05539-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 441.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 370.000 a R$ 450.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | R JOSE ALVARES MACIEL, 635 (AP 13) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 30/12/2024 | R JOSE ALVARES MACIEL, 635 (APTO 34) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 441.000 |
| Esta03/05/2023 | R JOSE ALVARES MACIEL, 635 (AP 12) | Apto | 44 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 30/07/2021 | R JOSE ALVARES MACIEL, 635 (AP 33) | Apto | 44 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
R JOSE ALVARES MACIEL, 635 (AP 13)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R JOSE ALVARES MACIEL, 635 (APTO 34)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R JOSE ALVARES MACIEL, 635 (AP 12)
Apartamento•44 m² (cadastro)
R JOSE ALVARES MACIEL, 635 (AP 33)
Apartamento•44 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.