Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAQUIM GUARANI, 452
Bairro / Região
Brooklin
Unidade de Referência (SQL)
8500300531
CEP
04707-061
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.665.000
Total do Histórico
26 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.650.000 a R$ 1.800.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 51 E 2VGS) | Apto | 205 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 19/02/2025 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 31 E 2VGS) | Apto | 205 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 12/12/2023 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 52 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.680.000 |
| 19/09/2023 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 71 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 10/07/2023 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 92 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.630.000 |
| 12/06/2023 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 113 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 17/03/2023 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 13 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 10/02/2023 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 123 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 931.110 |
| 30/11/2022 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 53 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.225.000 |
| 30/11/2022 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 211 E 3VGS) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 2.800.000 |
| 07/10/2022 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 43 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 13/09/2022 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 201 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.156.567,98 |
| 25/08/2022 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 53 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 917.625,9 |
| 06/07/2022 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 182 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.220.000 |
| 04/07/2022 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 202 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 08/12/2021 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 64 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 29/10/2021 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 184 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 859.983,17 |
| 21/09/2021 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 54 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 27/08/2021 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 214 E 3VGS) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 27/07/2021 | R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 161 E 2VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 51 E 2VGS)
Apartamento•205 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 31 E 2VGS)
Apartamento•205 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 52 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 71 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 92 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 113 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 13 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 123 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 53 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 211 E 3VGS)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 43 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 201 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 53 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 182 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 202 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 64 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 184 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 54 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 214 E 3VGS)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 452 (AP 161 E 2VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.