Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOAQUIM GUARANI, 97

Bairro / Região

Torre 2

Unidade de Referência (SQL)

8501706681

CEP

04707-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 480.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 535.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/04/2025	R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 41 E VAGA)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 535.000
04/12/2023	R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 64 E VAGA)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta19/10/2023	R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 11 E VAGA)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 480.000
15/09/2021	R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 52 E VAGA)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 228.920
27/04/2021	R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 51 E VAGA)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 430.000
25/03/2021	R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 61 E VAGA)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 530.000
24/02/2021	R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 12 E VAGA)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 420.000

28/04/2025R$ 535.000

R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 41 E VAGA)

Apartamento•101 m² (cadastro)

04/12/2023R$ 250.000

R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 64 E VAGA)

Apartamento•248 m² (cadastro)

Esta19/10/2023R$ 480.000

R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 11 E VAGA)

Apartamento•248 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 228.920

R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 52 E VAGA)

Apartamento•248 m² (cadastro)

27/04/2021R$ 430.000

R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 51 E VAGA)

Apartamento•248 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 530.000

R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 61 E VAGA)

Apartamento•248 m² (cadastro)

24/02/2021R$ 420.000

R JOAQUIM GUARANI, 97 (AP 12 E VAGA)

Apartamento•248 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.