Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAQUIM GUARANI, 271
Bairro / Região
Torre 2
Unidade de Referência (SQL)
8501713368
CEP
04707-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 909.771
Total do Histórico
20 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 320.000 a R$ 1.826.175
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 508) | Comercial | 38 m² (cadastro) | R$ 191.506 |
| 28/05/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 509) | Comercial | 38 m² (cadastro) | R$ 191.506 |
| 25/05/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 305) | Comercial | 38 m² (cadastro) | R$ 222.986 |
| 18/05/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 712) | Comercial | 40 m² (cadastro) | R$ 193.869 |
| 18/05/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 912) | Comercial | 40 m² (cadastro) | R$ 203.372,4 |
| 14/05/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 804) | Comercial | 38 m² (cadastro) | R$ 219.420,21 |
| 12/05/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 811) | Comercial | 39 m² (cadastro) | R$ 239.085,6 |
| Esta05/05/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 11 TORRE 01) | Apto | 260 m² (cadastro) | R$ 2.037.078 |
| 14/04/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 253) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 1.212.224 |
| 10/04/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 701) | Comercial | 39 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 20/03/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 805) | Comercial | 38 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 17/03/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (STUDIO RES 1612) | Apto | 33 m² (cadastro) | R$ 232.581,1 |
| 17/03/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (STUDIO RES 1201) | Apto | 33 m² (cadastro) | R$ 223.548,86 |
| 11/02/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 12) | Apto | 257 m² (cadastro) | R$ 1.826.175 |
| 11/02/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 234) | Apto | 160 m² (cadastro) | R$ 909.770,7 |
| 04/02/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 21) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 1.912.200 |
| 04/02/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 214) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 1.038.334,9 |
| 26/01/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 64) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 827.053,06 |
| 19/01/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (STUDIO RES 1801) | Apto | 33 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 19/01/2026 | R JOAQUIM GUARANI, 271 (STUDIO RES 1302) | Apto | 33 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 508)
Comercial•38 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 509)
Comercial•38 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 305)
Comercial•38 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 712)
Comercial•40 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 912)
Comercial•40 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 804)
Comercial•38 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 811)
Comercial•39 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 11 TORRE 01)
Apartamento•260 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 253)
Apartamento•185 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 701)
Comercial•39 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (UNIDADE NR 805)
Comercial•38 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (STUDIO RES 1612)
Apartamento•33 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (STUDIO RES 1201)
Apartamento•33 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 12)
Apartamento•257 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 234)
Apartamento•160 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 21)
Apartamento•244 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 214)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (AP 64)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (STUDIO RES 1801)
Apartamento•33 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUARANI, 271 (STUDIO RES 1302)
Apartamento•33 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.