Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PASSAROS E FLORES, 223
Bairro / Região
Jardim Das Acacias
Unidade de Referência (SQL)
8502400398
CEP
04704-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.250.000
Total do Histórico
54 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.140.000 a R$ 1.450.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 182 E 2VG) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 27/04/2026 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 204 E 2VG) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 22/04/2026 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 141 E 1VG) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 1.340.000 |
| 05/02/2026 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 205 E 2VG) | Apto | 188 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 14/10/2025 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 81 E 1VG) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 1.140.000 |
| 04/10/2025 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 241 E 2VG) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 1.175.000 |
| 12/06/2025 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 151 E 2VG) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 227.500 |
| 29/04/2025 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 191 E 2VG) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 10/04/2025 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 125 E 2VG) | Apto | 188 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 18/03/2025 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 171 E 2VG) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 1.125.000 |
| 17/03/2025 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 22 E 1VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 22/08/2024 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 24 E 1VG) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 1.040.000 |
| 23/07/2024 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 163 E 2VG) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 1.610.000 |
| 31/05/2024 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 145 E 2VG) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 1.297.000 |
| 13/05/2024 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 114 E 1VG) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 1.140.000 |
| 28/03/2024 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 93 E 2VG) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 1.440.000 |
| 27/12/2023 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 192 E 2VG) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 1.220.000 |
| 22/12/2023 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 64 E 1VG) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 592.435,57 |
| 14/12/2023 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 152 E 2VG) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 25/09/2023 | R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 106 E 1VG) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 1.001.100 |
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 182 E 2VG)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 204 E 2VG)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 141 E 1VG)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 205 E 2VG)
Apartamento•188 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 81 E 1VG)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 241 E 2VG)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 151 E 2VG)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 191 E 2VG)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 125 E 2VG)
Apartamento•188 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 171 E 2VG)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 22 E 1VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 24 E 1VG)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 163 E 2VG)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 145 E 2VG)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 114 E 1VG)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 93 E 2VG)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 192 E 2VG)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 64 E 1VG)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 152 E 2VG)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 223 (AP 106 E 1VG)
Apartamento•49 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.