Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PASSAROS E FLORES, 259
Bairro / Região
Jardim Das Acacias
Unidade de Referência (SQL)
8502700790
CEP
04704-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 650.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 620.000 a R$ 675.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 53 E BOX) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 03/10/2024 | R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 33 E BOX) | Apto | 310 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 11/06/2024 | R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 41 E BOX) | Apto | 389 m² (cadastro) | R$ 675.000 |
| 01/12/2023 | R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 23 BOX) | Apto | 310 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| Esta24/10/2023 | R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 13 E BOX) | Apto | 310 m² (cadastro) | R$ 675.000 |
| 04/05/2023 | R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 81 BOX) | Apto | 389 m² (cadastro) | R$ 167.250 |
| 27/04/2022 | R PASSAROS E FLORES, 259 (APT 102 E BOX) | Apto | 301 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 06/04/2021 | R PASSAROS E FLORES, 259 (APT 91 E BOX) | Apto | 389 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 53 E BOX)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 33 E BOX)
Apartamento•310 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 41 E BOX)
Apartamento•389 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 23 BOX)
Apartamento•310 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 13 E BOX)
Apartamento•310 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 259 (APTO 81 BOX)
Apartamento•389 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 259 (APT 102 E BOX)
Apartamento•301 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 259 (APT 91 E BOX)
Apartamento•389 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.