Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MORUMBI, 8575

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8509302065

CEP

04703-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 4.250.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.940.000 a R$ 4.500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/03/2026	AV MORUMBI, 8575 (AP 231A)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 4.250.000
05/03/2026	AV MORUMBI, 8575 (AP 171A)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 4.700.000
01/12/2025	AV MORUMBI, 8575 (AP 61A)	Apto	374 m² (cadastro)	R$ 4.500.000
02/10/2025	AV MORUMBI, 8575 (AP 151A)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 3.940.000
12/05/2025	AV MORUMBI, 8575 (AP 201B)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 3.500.000
03/07/2024	AV MORUMBI, 8575 (AP 81B)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 4.250.000
08/12/2023	AV MORUMBI, 8575 (VG 9G)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 80.000
07/12/2023	AV MORUMBI, 8575 (VG 14M)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 60.000
30/11/2023	AV MORUMBI, 8575 (AP 101A)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta30/01/2023	AV MORUMBI, 8575 (AP 51B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 2.531.000
07/11/2022	AV MORUMBI, 8575 (AP 221A)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 3.750.000
11/03/2022	AV MORUMBI, 8575 (AP 71B)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 2.631.000
30/06/2021	AV MORUMBI, 8575 (AP 231B)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 3.642.902,61
25/02/2021	AV MORUMBI, 8575 (AP 161B)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 2.475.000
11/01/2021	AV MORUMBI, 8575 (AP 121B)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 2.131.760,24

30/03/2026R$ 4.250.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 231A)

Apartamento•417 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 4.700.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 171A)

Apartamento•403 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 4.500.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 61A)

Apartamento•374 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 3.940.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 151A)

Apartamento•403 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 3.500.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 201B)

Apartamento•403 m² (cadastro)

03/07/2024R$ 4.250.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 81B)

Apartamento•234 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 80.000

AV MORUMBI, 8575 (VG 9G)

Garagem•14 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 60.000

AV MORUMBI, 8575 (VG 14M)

Garagem•10 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 500.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 101A)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Esta30/01/2023R$ 2.531.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 51B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 3.750.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 221A)

Apartamento•249 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 2.631.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 71B)

Apartamento•238 m² (cadastro)

30/06/2021R$ 3.642.902,61

AV MORUMBI, 8575 (AP 231B)

Apartamento•246 m² (cadastro)

25/02/2021R$ 2.475.000

AV MORUMBI, 8575 (AP 161B)

Apartamento•240 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 2.131.760,24

AV MORUMBI, 8575 (AP 121B)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.