Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PORTUGAL, 372

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8511601211

CEP

04559-904

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 541.503

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 517.655 a R$ 631.750

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/04/2026	AV PORTUGAL, 372 (AP 162)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 561.085
01/04/2026	AV PORTUGAL, 372 (BX 57)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 190.344
26/07/2024	AV PORTUGAL, 372 (AP 91)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 650.000
26/07/2024	AV PORTUGAL, 372 (BX 3)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 150.000
21/06/2024	AV PORTUGAL, 372 (AP 183)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 517.655,18
15/04/2024	AV PORTUGAL, 372 (AP 154)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 631.750
30/11/2023	AV PORTUGAL, 372 (AP 52)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 521.920
30/11/2023	AV PORTUGAL, 372 (BX 49)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 178.080
20/10/2023	AV PORTUGAL, 372 (AP 102)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 493.000
20/10/2023	AV PORTUGAL, 372 (BX 8)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 157.000
25/05/2023	AV PORTUGAL, 372 (AP 171)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 607.000
25/05/2023	AV PORTUGAL, 372 (BOX 1)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 130.000
16/12/2021	AV PORTUGAL, 372 (AP 194)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 550.000
16/12/2021	AV PORTUGAL, 372 (BX 67)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta18/03/2021	AV PORTUGAL, 372 (AP 12)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 725.000
18/03/2021	AV PORTUGAL, 372 (BX 24)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 95.000
28/01/2021	AV PORTUGAL, 372 (AP 143)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 385.000
28/01/2021	AV PORTUGAL, 372 (BX 23)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 95.000

01/04/2026R$ 561.085

AV PORTUGAL, 372 (AP 162)

Apartamento•105 m² (cadastro)

01/04/2026R$ 190.344

AV PORTUGAL, 372 (BX 57)

Garagem•23 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 650.000

AV PORTUGAL, 372 (AP 91)

Apartamento•98 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 150.000

AV PORTUGAL, 372 (BX 3)

Garagem•37 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 517.655,18

AV PORTUGAL, 372 (AP 183)

Apartamento•98 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 631.750

AV PORTUGAL, 372 (AP 154)

Apartamento•98 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 521.920

AV PORTUGAL, 372 (AP 52)

Apartamento•98 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 178.080

AV PORTUGAL, 372 (BX 49)

Garagem•45 m² (cadastro)

20/10/2023R$ 493.000

AV PORTUGAL, 372 (AP 102)

Apartamento•98 m² (cadastro)

20/10/2023R$ 157.000

AV PORTUGAL, 372 (BX 8)

Garagem•45 m² (cadastro)

25/05/2023R$ 607.000

AV PORTUGAL, 372 (AP 171)

Apartamento•98 m² (cadastro)

25/05/2023R$ 130.000

AV PORTUGAL, 372 (BOX 1)

Garagem•37 m² (cadastro)

16/12/2021R$ 550.000

AV PORTUGAL, 372 (AP 194)

Apartamento•98 m² (cadastro)

16/12/2021R$ 100.000

AV PORTUGAL, 372 (BX 67)

Garagem•45 m² (cadastro)

Esta18/03/2021R$ 725.000

AV PORTUGAL, 372 (AP 12)

Apartamento•98 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 95.000

AV PORTUGAL, 372 (BX 24)

Garagem•45 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 385.000

AV PORTUGAL, 372 (AP 143)

Apartamento•98 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 95.000

AV PORTUGAL, 372 (BX 23)

Garagem•45 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.