Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PORTUGAL, 676

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8511900901

CEP

04559-909

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 720.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 680.000 a R$ 778.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta25/02/2026	AV PORTUGAL, 676 (AP 12 e vaga)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 720.000
15/04/2025	AV PORTUGAL, 676 (AP 62)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 778.000
15/04/2025	AV PORTUGAL, 676 (GAR SUB-SOLO)	Garagem	650 m² (cadastro)	R$ 172.000
28/05/2024	AV PORTUGAL, 676 (AP 41)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 680.000
20/04/2022	AV PORTUGAL, 676 (GAR TERREO VAGA 3)	Garagem	342 m² (cadastro)	R$ 103.403,77
20/04/2022	AV PORTUGAL, 676 (AP 21)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 796.596,23
12/10/2021	AV PORTUGAL, 676 (AP 161)	Apto	415 m² (cadastro)	R$ 1.520.000
04/10/2021	AV PORTUGAL, 676 (AP 112)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 845.000
08/04/2021	AV PORTUGAL, 676 (AP 152)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 782.835,85
08/04/2021	AV PORTUGAL, 676 (GAR SUB-SOLO)	Garagem	1305 m² (cadastro)	R$ 177.164,15

Esta25/02/2026R$ 720.000

AV PORTUGAL, 676 (AP 12 e vaga)

Apartamento•125 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 778.000

AV PORTUGAL, 676 (AP 62)

Apartamento•125 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 172.000

AV PORTUGAL, 676 (GAR SUB-SOLO)

Garagem•650 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 680.000

AV PORTUGAL, 676 (AP 41)

Apartamento•251 m² (cadastro)

20/04/2022R$ 103.403,77

AV PORTUGAL, 676 (GAR TERREO VAGA 3)

Garagem•342 m² (cadastro)

20/04/2022R$ 796.596,23

AV PORTUGAL, 676 (AP 21)

Apartamento•251 m² (cadastro)

12/10/2021R$ 1.520.000

AV PORTUGAL, 676 (AP 161)

Apartamento•415 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 845.000

AV PORTUGAL, 676 (AP 112)

Apartamento•251 m² (cadastro)

08/04/2021R$ 782.835,85

AV PORTUGAL, 676 (AP 152)

Apartamento•251 m² (cadastro)

08/04/2021R$ 177.164,15

AV PORTUGAL, 676 (GAR SUB-SOLO)

Garagem•1305 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.