Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUARARAPES, 469
Bairro / Região
Brooklin
Unidade de Referência (SQL)
8512801980
CEP
04561-906
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 665.000
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 630.000 a R$ 923.922
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | R GUARARAPES, 469 (APTO 114) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 923.922,23 |
| 28/04/2026 | R GUARARAPES, 469 (BOX 52) | Residencial | 35 m² (cadastro) | R$ 76.077,77 |
| 11/02/2025 | R GUARARAPES, 469 (APTO 141) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 11/02/2025 | R GUARARAPES, 469 (BOX 71) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 10/07/2024 | R GUARARAPES, 469 (APTO 194) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 563.500 |
| 10/07/2024 | R GUARARAPES, 469 (BOX 03) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 111.500 |
| 15/05/2024 | R GUARARAPES, 469 (APTO 113) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 15/05/2024 | R GUARARAPES, 469 (BOX 41) | Terreno | 15 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 06/06/2022 | R GUARARAPES, 469 (APTO 72) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 762.253,53 |
| 06/06/2022 | R GUARARAPES, 469 (BOX 01) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 57.746,47 |
| Esta06/10/2021 | R GUARARAPES, 469 (APTO 44) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 06/10/2021 | R GUARARAPES, 469 (BOX 59) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 09/09/2021 | R GUARARAPES, 469 (APTO 144) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 702.000 |
| 09/09/2021 | R GUARARAPES, 469 (BOX 37) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 78.000 |
| 23/06/2021 | R GUARARAPES, 469 (APTO 143) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 164.196,82 |
| Esta20/04/2021 | R GUARARAPES, 469 (APTO 44) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
R GUARARAPES, 469 (APTO 114)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (BOX 52)
Residencial•35 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (APTO 141)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (BOX 71)
Garagem•35 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (APTO 194)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (BOX 03)
Garagem•16 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (APTO 113)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (BOX 41)
Terreno•15 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (APTO 72)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (BOX 01)
Garagem•16 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (APTO 44)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (BOX 59)
Garagem•19 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (APTO 144)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (BOX 37)
Garagem•16 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (APTO 143)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R GUARARAPES, 469 (APTO 44)
Apartamento•108 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.