Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NEBRASKA, 497
Bairro / Região
Subsolo
Unidade de Referência (SQL)
8512902205
CEP
04560-905
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 496.407
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 306.324 a R$ 965.200
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta23/04/2026 | R NEBRASKA, 497 (AP 22) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 686.489 |
| 23/04/2026 | R NEBRASKA, 497 (VG 67G 68M) | Garagem | 57 m² (cadastro) | R$ 363.511 |
| 23/12/2025 | R NEBRASKA, 497 (AP 54) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 306.324 |
| 11/03/2024 | R NEBRASKA, 497 (AP 71) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 965.200 |
| 11/03/2024 | R NEBRASKA, 497 (VG 14G) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 152.400 |
| 11/03/2024 | R NEBRASKA, 497 (VG 47M) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 152.400 |
| 09/11/2023 | R NEBRASKA, 497 (AP 42) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 234.332,5 |
| 09/11/2023 | R NEBRASKA, 497 (VG 25G 26M) | Garagem | 58 m² (cadastro) | R$ 73.394 |
| 21/06/2022 | R NEBRASKA, 497 (AP 61) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 619.494 |
| 21/06/2022 | R NEBRASKA, 497 (VG 55G 56M) | Garagem | 58 m² (cadastro) | R$ 280.506 |
| 16/04/2021 | R NEBRASKA, 497 (AP 74) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.044.000 |
| 16/04/2021 | R NEBRASKA, 497 (VG 9M) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 116.000 |
R NEBRASKA, 497 (AP 22)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (VG 67G 68M)
Garagem•57 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (AP 54)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (AP 71)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (VG 14G)
Garagem•29 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (VG 47M)
Garagem•29 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (AP 42)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (VG 25G 26M)
Garagem•58 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (AP 61)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (VG 55G 56M)
Garagem•58 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (AP 74)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R NEBRASKA, 497 (VG 9M)
Garagem•29 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.