Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LUISIANIA, 447
Bairro / Região
Ed Luisiania Boulevard
Unidade de Referência (SQL)
8513001481
CEP
04560-021
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.566.202
Total do Histórico
21 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.469.600 a R$ 1.677.420
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | R LUISIANIA, 447 (AP 301) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 1.695.000 |
| 23/10/2024 | R LUISIANIA, 447 (VG 21 P) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
| 23/10/2024 | R LUISIANIA, 447 (VG 23M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 23/10/2024 | R LUISIANIA, 447 (VG 20G) | Garagem | 20 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| Esta23/05/2022 | R LUISIANIA, 447 (AP 102) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 1.647.403 |
| 23/05/2022 | R LUISIANIA, 447 (VG 37G) | Garagem | 20 m² (cadastro) | R$ 98.409 |
| 23/05/2022 | R LUISIANIA, 447 (VG 38M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 72.844 |
| 23/05/2022 | R LUISIANIA, 447 (VG 39M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 72.844 |
| 23/11/2021 | R LUISIANIA, 447 (AP 701) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 1.485.000 |
| 23/11/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 09M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
| 23/11/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 10M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
| 23/11/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 25M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
| 11/03/2021 | R LUISIANIA, 447 (AP 601) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 1.677.420 |
| 25/02/2021 | R LUISIANIA, 447 (AP 501) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 1.469.600 |
| 25/02/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 27M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 66.800 |
| 25/02/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 49M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 66.800 |
| 25/02/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 50M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 66.800 |
| 06/01/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 55M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 06/01/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 56M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 06/01/2021 | R LUISIANIA, 447 (VG 40M) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
R LUISIANIA, 447 (AP 301)
Apartamento•476 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 21 P)
Garagem•12 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 23M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 20G)
Garagem•20 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (AP 102)
Apartamento•476 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 37G)
Garagem•20 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 38M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 39M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (AP 701)
Apartamento•476 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 09M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 10M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 25M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (AP 601)
Apartamento•476 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (AP 501)
Apartamento•476 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 27M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 49M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 50M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 55M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 56M)
Garagem•15 m² (cadastro)
R LUISIANIA, 447 (VG 40M)
Garagem•15 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.