Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUARAIUVA, 457
Bairro / Região
Hub Brooklin
Unidade de Referência (SQL)
8516802590
CEP
04569-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 725.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 600.000 a R$ 800.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | R GUARAIUVA, 457 (AP 72 E 2 VGS) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 725.000 |
| 09/09/2024 | R GUARAIUVA, 457 (AP 52 E 2 VGS) | Apto | 609 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 02/05/2024 | R GUARAIUVA, 457 (AP 61 E 2 VGS) | Apto | 609 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| Esta17/03/2021 | R GUARAIUVA, 457 (AP 22 E 2 VG) | Apto | 609 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
R GUARAIUVA, 457 (AP 72 E 2 VGS)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R GUARAIUVA, 457 (AP 52 E 2 VGS)
Apartamento•609 m² (cadastro)
R GUARAIUVA, 457 (AP 61 E 2 VGS)
Apartamento•609 m² (cadastro)
R GUARAIUVA, 457 (AP 22 E 2 VG)
Apartamento•609 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.