Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8545400391

CEP

04570-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 218.293 a R$ 320.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/10/2025	AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 23)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 315.000
16/04/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 83)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 320.000
26/02/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 92)	Apto	345 m² (cadastro)	R$ 425.000
12/01/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 72)	Apto	345 m² (cadastro)	R$ 218.293
29/09/2023	AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 12)	Apto	345 m² (cadastro)	R$ 180.000
Esta01/06/2023	AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP.22)	Apto	345 m² (cadastro)	R$ 380.000
25/04/2023	AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 71)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 370.000
09/08/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 43)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 341.250

28/10/2025R$ 315.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 23)

Apartamento•45 m² (cadastro)

16/04/2024R$ 320.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 83)

Apartamento•335 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 425.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 92)

Apartamento•345 m² (cadastro)

12/01/2024R$ 218.293

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 72)

Apartamento•345 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 180.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 12)

Apartamento•345 m² (cadastro)

Esta01/06/2023R$ 380.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP.22)

Apartamento•345 m² (cadastro)

25/04/2023R$ 370.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 71)

Apartamento•335 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 341.250

AV NOVA INDEPENDENCIA, 305 (AP 43)

Apartamento•335 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.