Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BACAETAVA, 264
Bairro / Região
Ed Helbor Up
Unidade de Referência (SQL)
8564911973
CEP
04705-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.760.000
Total do Histórico
45 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.489.448 a R$ 1.870.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | R BACAETAVA, 264 (AP 242 2VGS DP28) | Apto | 217 m² (cadastro) | R$ 1.870.000 |
| 21/01/2026 | R BACAETAVA, 264 (AP 152 2VGS DP82) | Apto | 214 m² (cadastro) | R$ 1.880.000 |
| 02/12/2025 | R BACAETAVA, 264 (AP 103 2VGS DP36) | Apto | 214 m² (cadastro) | R$ 1.535.000 |
| 02/12/2025 | R BACAETAVA, 264 (VG 47 M) | Residencial | 13 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 02/12/2025 | R BACAETAVA, 264 (VG 48 M) | Residencial | 13 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 12/11/2025 | R BACAETAVA, 264 (AP 92 2VGS DP8) | Apto | 214 m² (cadastro) | R$ 124.020 |
| 12/05/2025 | R BACAETAVA, 264 (AP 34 2VGS DP34) | Apto | 213 m² (cadastro) | R$ 1.840.000 |
| 19/12/2024 | R BACAETAVA, 264 (AP 44 2VGS DP51) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 1.760.000 |
| 19/12/2024 | R BACAETAVA, 264 (VG 137 M) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 16/09/2024 | R BACAETAVA, 264 (AP 102 2VGS DP35) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 1.489.448 |
| 16/09/2024 | R BACAETAVA, 264 (VG 20 M) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 162.776 |
| 16/09/2024 | R BACAETAVA, 264 (VG 37 M) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 162.776 |
| 12/07/2024 | R BACAETAVA, 264 (VG 56 P) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 12/07/2024 | R BACAETAVA, 264 (VG 55 M) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 12/07/2024 | R BACAETAVA, 264 (AP 232 2VGS DP10) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| 08/04/2024 | R BACAETAVA, 264 (AP 73 2VGS DP69) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 1.640.000 |
| 01/09/2023 | R BACAETAVA, 264 (AP 214 2VGS DP94) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 1.703.000 |
| 08/12/2022 | R BACAETAVA, 264 (AP 254 4VGS DP53) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 21/11/2022 | R BACAETAVA, 264 (VG 46 M) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 70.269,53 |
| 21/11/2022 | R BACAETAVA, 264 (AP 184 2VGS DP20) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 1.754.730,47 |
R BACAETAVA, 264 (AP 242 2VGS DP28)
Apartamento•217 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 152 2VGS DP82)
Apartamento•214 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 103 2VGS DP36)
Apartamento•214 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (VG 47 M)
Residencial•13 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (VG 48 M)
Residencial•13 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 92 2VGS DP8)
Apartamento•214 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 34 2VGS DP34)
Apartamento•213 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 44 2VGS DP51)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (VG 137 M)
Garagem•35 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 102 2VGS DP35)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (VG 20 M)
Garagem•35 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (VG 37 M)
Garagem•35 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (VG 56 P)
Garagem•29 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (VG 55 M)
Garagem•35 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 232 2VGS DP10)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 73 2VGS DP69)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 214 2VGS DP94)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 254 4VGS DP53)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (VG 46 M)
Garagem•35 m² (cadastro)
R BACAETAVA, 264 (AP 184 2VGS DP20)
Apartamento•95 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.