Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VIEIRA DE MORAIS, 45
Bairro / Região
Campo Belo
Unidade de Referência (SQL)
8602901518
CEP
04617-910
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.030.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 493.120 a R$ 1.250.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 141) | Apto | 236 m² (cadastro) | R$ 493.120 |
| 22/08/2023 | R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 101) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
| 21/07/2022 | R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP131) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 23/06/2022 | R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 61) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
| Esta24/08/2021 | R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP41) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 912.000 |
| 04/05/2021 | R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 121) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 12/04/2021 | R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 52) | Apto | 316 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 141)
Apartamento•236 m² (cadastro)
R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 101)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP131)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 61)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP41)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 121)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R VIEIRA DE MORAIS, 45 (AP 52)
Apartamento•316 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.