Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MORAIS DE BARROS, 822
Bairro / Região
Ibirapuera
Unidade de Referência (SQL)
8606800430
CEP
04614-905
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 839.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 696.259 a R$ 945.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | R MORAIS DE BARROS, 822 (AP 12) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 696.259,1 |
| 24/02/2025 | R MORAIS DE BARROS, 822 (BOX 46) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 101.788,8 |
| 24/02/2025 | R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 66) | Garagem | 20 m² (cadastro) | R$ 71.952,1 |
| Esta20/10/2023 | R MORAIS DE BARROS, 822 (AP11) | Apto | 188 m² (cadastro) | R$ 839.000 |
| 20/10/2023 | R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 38) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 115.000 |
| 20/10/2023 | R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 78) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 81.000 |
| 12/09/2023 | R MORAIS DE BARROS, 822 (AP 92) | Apto | 188 m² (cadastro) | R$ 945.000 |
| 12/09/2023 | R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 41) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 115.000 |
| 12/09/2023 | R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 2) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 115.000 |
| 03/08/2021 | R MORAIS DE BARROS, 822 (AP 72) | Apto | 188 m² (cadastro) | R$ 1.137.419,36 |
| 03/08/2021 | R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 48) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 76.290,32 |
| 03/08/2021 | R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 69) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 76.290,32 |
R MORAIS DE BARROS, 822 (AP 12)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (BOX 46)
Garagem•28 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 66)
Garagem•20 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (AP11)
Apartamento•188 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 38)
Garagem•27 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 78)
Garagem•19 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (AP 92)
Apartamento•188 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 41)
Garagem•19 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 2)
Garagem•27 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (AP 72)
Apartamento•188 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 48)
Garagem•27 m² (cadastro)
R MORAIS DE BARROS, 822 (BX 69)
Garagem•19 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.