Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R EDSON, 497
Bairro / Região
Campo Belo
Unidade de Referência (SQL)
8607400703
CEP
04618-032
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 771.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 752.000 a R$ 900.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | R EDSON, 497 (AP. 122 E VAGA) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 06/12/2024 | R EDSON, 497 (AP. 51 E VAGA) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 710.000 |
| 24/06/2024 | R EDSON, 497 (AP. 82 E VAGA) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 790.000 |
| 29/12/2023 | R EDSON, 497 (AP. 141 E VAGA) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 752.000 |
| 20/10/2022 | R EDSON, 497 (AP. 152 E VAGA) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 770.000 |
| 01/07/2022 | R EDSON, 497 (AP. 72 E VAGA) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| Esta27/08/2021 | R EDSON, 497 (AP. 31 E VAGA) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 270.500 |
| 10/05/2021 | R EDSON, 497 (AP. 81 E VAGA) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 710.000 |
| 19/01/2021 | R EDSON, 497 (AP 41 E VAG) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
R EDSON, 497 (AP. 122 E VAGA)
Apartamento•166 m² (cadastro)
R EDSON, 497 (AP. 51 E VAGA)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R EDSON, 497 (AP. 82 E VAGA)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R EDSON, 497 (AP. 141 E VAGA)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R EDSON, 497 (AP. 152 E VAGA)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R EDSON, 497 (AP. 72 E VAGA)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R EDSON, 497 (AP. 31 E VAGA)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R EDSON, 497 (AP. 81 E VAGA)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R EDSON, 497 (AP 41 E VAG)
Apartamento•278 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.