Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO ALVARES SOARES, 1028
Bairro / Região
Campo Belo
Unidade de Referência (SQL)
8615800741
CEP
04609-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 4.050.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.550.000 a R$ 4.150.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 31 E VGS) | Apto | 759 m² (cadastro) | R$ 4.150.000 |
| 06/04/2023 | R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 141 E VGS) | Apto | 730 m² (cadastro) | R$ 3.550.000 |
| 19/12/2022 | R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 81 E VGS) | Apto | 710 m² (cadastro) | R$ 4.050.000 |
| Esta26/11/2021 | R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 21 E VGS) | Apto | 710 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 14/01/2021 | R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 91 E VGS) | Apto | 710 m² (cadastro) | R$ 4.000.000 |
R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 31 E VGS)
Apartamento•759 m² (cadastro)
R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 141 E VGS)
Apartamento•730 m² (cadastro)
R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 81 E VGS)
Apartamento•710 m² (cadastro)
R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 21 E VGS)
Apartamento•710 m² (cadastro)
R JOAO ALVARES SOARES, 1028 (AP 91 E VGS)
Apartamento•710 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.