Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOAO ALVARES SOARES, 1456

Bairro / Região

Campo Belo

Unidade de Referência (SQL)

8616100555

CEP

04609-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.050.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 785.103 a R$ 1.300.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/11/2025	R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN 15 AP 151 EGR)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
20/05/2025	R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN.7 AP.72 E GR.)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 785.103
Esta21/05/2024	R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN.6 AP.62 E GR.)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
Esta15/02/2023	R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN.6 AP.62 E GR.)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 173.000
01/02/2023	R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN 16 AP161 E GR)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 220.000
20/07/2022	R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN 10 AP 101E GR)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 1.250.000

25/11/2025R$ 1.050.000

R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN 15 AP 151 EGR)

Apartamento•271 m² (cadastro)

20/05/2025R$ 785.103

R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN.7 AP.72 E GR.)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta21/05/2024R$ 1.300.000

R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN.6 AP.62 E GR.)

Apartamento•266 m² (cadastro)

Esta15/02/2023R$ 173.000

R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN.6 AP.62 E GR.)

Apartamento•266 m² (cadastro)

01/02/2023R$ 220.000

R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN 16 AP161 E GR)

Apartamento•266 m² (cadastro)

20/07/2022R$ 1.250.000

R JOAO ALVARES SOARES, 1456 (AN 10 AP 101E GR)

Apartamento•266 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.