Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VICENTE LEPORACE, 1204
Bairro / Região
Campo Belo
Unidade de Referência (SQL)
8621501988
CEP
04619-033
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.200.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.970.000 a R$ 2.210.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | R VICENTE LEPORACE, 1204 (AP 41 E 4VGS) | Apto | 442 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 10/01/2025 | R VICENTE LEPORACE, 1204 (AP 121 E 4VGS) | Apto | 442 m² (cadastro) | R$ 2.210.000 |
| 04/12/2023 | R VICENTE LEPORACE, 1204 (AP 101 E 4VGS) | Apto | 565 m² (cadastro) | R$ 1.970.000 |
| Esta16/11/2021 | R VICENTE LEPORACE, 1204 (AP 31 E 4VGS) | Apto | 565 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
R VICENTE LEPORACE, 1204 (AP 41 E 4VGS)
Apartamento•442 m² (cadastro)
R VICENTE LEPORACE, 1204 (AP 121 E 4VGS)
Apartamento•442 m² (cadastro)
R VICENTE LEPORACE, 1204 (AP 101 E 4VGS)
Apartamento•565 m² (cadastro)
R VICENTE LEPORACE, 1204 (AP 31 E 4VGS)
Apartamento•565 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.