Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NHU-GUACU, 41
Bairro / Região
Ed. Res.
Unidade de Referência (SQL)
8630000491
CEP
04625-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 435.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 380.000 a R$ 650.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | R NHU-GUACU, 41 (AP 93) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 11/06/2025 | R NHU-GUACU, 41 (AP 54) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 435.000 |
| 30/01/2024 | R NHU-GUACU, 41 (AP 51) | Apto | 367 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| Esta26/06/2023 | R NHU-GUACU, 41 (AP II) | Apto | 367 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 07/06/2021 | R NHU-GUACU, 41 (AP 33) | Apto | 248 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
R NHU-GUACU, 41 (AP 93)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R NHU-GUACU, 41 (AP 54)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R NHU-GUACU, 41 (AP 51)
Apartamento•367 m² (cadastro)
R NHU-GUACU, 41 (AP II)
Apartamento•367 m² (cadastro)
R NHU-GUACU, 41 (AP 33)
Apartamento•248 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.