Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DA INVERNADA, 398

Bairro / Região

Vl Congonhas

Unidade de Referência (SQL)

8632402382

CEP

04612-061

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 379.449

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 290.000 a R$ 475.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/11/2025	AV DA INVERNADA, 398 (AP 62 E VG)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 475.000
10/07/2023	AV DA INVERNADA, 398 (AP 121 E VG)	Apto	406 m² (cadastro)	R$ 379.448,91
Esta01/09/2022	AV DA INVERNADA, 398 (AP 12 E VG)	Apto	363 m² (cadastro)	R$ 290.000
10/05/2022	AV DA INVERNADA, 398 (AP 42 E VG)	Apto	363 m² (cadastro)	R$ 246.865

27/11/2025R$ 475.000

AV DA INVERNADA, 398 (AP 62 E VG)

Apartamento•89 m² (cadastro)

10/07/2023R$ 379.448,91

AV DA INVERNADA, 398 (AP 121 E VG)

Apartamento•406 m² (cadastro)

Esta01/09/2022R$ 290.000

AV DA INVERNADA, 398 (AP 12 E VG)

Apartamento•363 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 246.865

AV DA INVERNADA, 398 (AP 42 E VG)

Apartamento•363 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.