Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SEBASTIAO PAES, 380
Bairro / Região
Campo Belo
Unidade de Referência (SQL)
8639001121
CEP
04625-901
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 530.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 435.000 a R$ 550.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 1002) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 435.000 |
| 11/12/2024 | R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 204) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 31/05/2024 | R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 403) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 17/12/2022 | R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 803) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 445.000 |
| 25/11/2022 | R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 804) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 24/08/2022 | R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 1004) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 29/07/2022 | R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 204) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| Esta20/01/2021 | R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 101) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 312.360 |
R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 1002)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 204)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 403)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 803)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 804)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 1004)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 204)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R SEBASTIAO PAES, 380 (APTO 101)
Apartamento•227 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.