Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE VALLIM, 252

Bairro / Região

Aeroporto

Unidade de Referência (SQL)

8640500721

CEP

04613-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 740.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 604.000 a R$ 810.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	AV BR DE VALLIM, 252 (AP 51)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 740.000
22/12/2023	AV BR DE VALLIM, 252 (AP 111)	Apto	455 m² (cadastro)	R$ 604.000
17/07/2023	AV BR DE VALLIM, 252 (AP 81)	Apto	455 m² (cadastro)	R$ 250.000
03/03/2023	AV BR DE VALLIM, 252 (AP 31)	Apto	455 m² (cadastro)	R$ 850.000
Esta25/11/2022	AV BR DE VALLIM, 252 (AP 11)	Apto	455 m² (cadastro)	R$ 810.000

13/05/2026R$ 740.000

AV BR DE VALLIM, 252 (AP 51)

Apartamento•210 m² (cadastro)

22/12/2023R$ 604.000

AV BR DE VALLIM, 252 (AP 111)

Apartamento•455 m² (cadastro)

17/07/2023R$ 250.000

AV BR DE VALLIM, 252 (AP 81)

Apartamento•455 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 850.000

AV BR DE VALLIM, 252 (AP 31)

Apartamento•455 m² (cadastro)

Esta25/11/2022R$ 810.000

AV BR DE VALLIM, 252 (AP 11)

Apartamento•455 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.