Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO DIAS, 2162

Bairro / Região

Torre 1

Unidade de Referência (SQL)

8700601586

CEP

04724-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 340.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 113)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 288.000
26/01/2026	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 123)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 300.000
21/05/2025	AV JOAO DIAS, 2162 (AP 125)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 300.000
15/05/2025	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 54)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 380.000
10/09/2024	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 85)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 387.278,35
28/08/2024	AV JOAO DIAS, 2162 (AP 125)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta17/05/2024	AV JOAO DIAS, 2162 (GARAGEM)	Garagem	702 m² (cadastro)	R$ 81.000
30/01/2024	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 112)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 225.000
13/11/2023	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 123)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 280.000
24/02/2022	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 76)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 245.000
17/12/2021	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 47)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 250.000
10/12/2021	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 127)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 200.000
25/06/2021	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 86)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 215.000
30/04/2021	AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 11)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 355.000

30/04/2026R$ 288.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 113)

Apartamento•59 m² (cadastro)

26/01/2026R$ 300.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 123)

Apartamento•59 m² (cadastro)

21/05/2025R$ 300.000

AV JOAO DIAS, 2162 (AP 125)

Apartamento•83 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 380.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 54)

Apartamento•83 m² (cadastro)

10/09/2024R$ 387.278,35

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 85)

Apartamento•113 m² (cadastro)

28/08/2024R$ 380.000

AV JOAO DIAS, 2162 (AP 125)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Esta17/05/2024R$ 81.000

AV JOAO DIAS, 2162 (GARAGEM)

Garagem•702 m² (cadastro)

30/01/2024R$ 225.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 112)

Apartamento•80 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 280.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 123)

Apartamento•80 m² (cadastro)

24/02/2022R$ 245.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 76)

Apartamento•80 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 250.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 47)

Apartamento•80 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 200.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 127)

Apartamento•80 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 215.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 86)

Apartamento•80 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 355.000

AV JOAO DIAS, 2162 (APTO 11)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.