Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DA MATRIZ, 49
Bairro / Região
Santo Amaro
Unidade de Referência (SQL)
8703600211
CEP
04746-900
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 320.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 280.000 a R$ 410.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | R DA MATRIZ, 49 (AP 123) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| Esta24/10/2024 | R DA MATRIZ, 49 | Comercial | 65 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 04/10/2024 | R DA MATRIZ, 49 (AP 102) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 01/07/2024 | R DA MATRIZ, 49 (AP 53) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 06/11/2023 | R DA MATRIZ, 49 (AP 61) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 22/05/2023 | R DA MATRIZ, 49 (AP 132) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 220.500 |
| 19/12/2022 | R DA MATRIZ, 49 (AP 134) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 162.000 |
| 08/12/2022 | R DA MATRIZ, 49 (AP 123) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 178.493,78 |
| 30/09/2022 | R DA MATRIZ, 49 (AP 51) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 26/04/2022 | R DA MATRIZ, 49 (AP 61) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 161.400 |
| 16/09/2021 | R DA MATRIZ, 49 (AP 14) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 12/08/2021 | R DA MATRIZ, 49 (AP 12) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 20/03/2020 | R DA MATRIZ, 49 (AP 83) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 96.000 |
| 28/06/2006 | R DA MATRIZ, 49 (AP 92 9 AND.) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 188.288 |
R DA MATRIZ, 49 (AP 123)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49
Comercial•65 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 102)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 53)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 61)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 132)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 134)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 123)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 51)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 61)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 14)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 12)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 83)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R DA MATRIZ, 49 (AP 92 9 AND.)
Apartamento•92 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.