Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO DIAS, 1177

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

8705402026

CEP

04723-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 207.500 a R$ 305.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/01/2026	AV JOAO DIAS, 1177 (AP 310)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta09/04/2024	AV JOAO DIAS, 1177 (SL 204)	Comercial	135 m² (cadastro)	R$ 155.000
15/08/2023	AV JOAO DIAS, 1177 (AP 109)	Apto	199 m² (cadastro)	R$ 305.000
14/05/2021	AV JOAO DIAS, 1177 (AP 109)	Apto	199 m² (cadastro)	R$ 207.500

16/01/2026R$ 260.000

AV JOAO DIAS, 1177 (AP 310)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Esta09/04/2024R$ 155.000

AV JOAO DIAS, 1177 (SL 204)

Comercial•135 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 305.000

AV JOAO DIAS, 1177 (AP 109)

Apartamento•199 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 207.500

AV JOAO DIAS, 1177 (AP 109)

Apartamento•199 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.