Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72
Bairro / Região
Vila Cruzeiro
Unidade de Referência (SQL)
8743502946
CEP
04726-909
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 690.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 620.000 a R$ 735.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 53) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 03/06/2025 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 36) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 30/09/2024 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 101) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 800.120 |
| 31/05/2024 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 12) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 31/05/2024 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 45) | Garagem | 3 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 10/05/2024 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 151) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 28/02/2024 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 153) | Apto | 38 m² (cadastro) | R$ 735.000 |
| 05/01/2024 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 47) | Garagem | 3 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 12/04/2023 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 50) | Garagem | 3 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 15/12/2022 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 131 COLIBRI) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 31/03/2022 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 61) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 22/03/2021 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (A 152) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| Esta22/03/2021 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 12) | Garagem | 3 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 23/12/2020 | R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (APTO 104) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 513.900 |
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 53)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 36)
Garagem•23 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 101)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 12)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 45)
Garagem•3 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 151)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 153)
Apartamento•38 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 47)
Garagem•3 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 50)
Garagem•3 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 131 COLIBRI)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (AP 61)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (A 152)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (GR C 12)
Garagem•3 m² (cadastro)
R DR SAMUEL DE CASTRO NEVES, 72 (APTO 104)
Apartamento•37 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.