Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP FIDELIS, 189
Bairro / Região
Santo Amaro
Unidade de Referência (SQL)
8747100834
CEP
04744-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 307.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 277.000 a R$ 348.400
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | R CAP FIDELIS, 189 (AP 41) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 277.000 |
| Esta01/11/2023 | R CAP FIDELIS, 189 (AP 12) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 338.000 |
| 03/11/2021 | R CAP FIDELIS, 189 (AP 12 A) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 348.400 |
| 11/02/2021 | R CAP FIDELIS, 189 (AP 42) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
R CAP FIDELIS, 189 (AP 41)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R CAP FIDELIS, 189 (AP 12)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R CAP FIDELIS, 189 (AP 12 A)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R CAP FIDELIS, 189 (AP 42)
Apartamento•77 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.