Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WASHINGTON LUIS, 1226

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

8816200431

CEP

04662-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 590.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 580.000 a R$ 630.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/02/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.112 E 2GR.)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 590.000
13/02/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO 102 E 2GR.)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 580.000
12/04/2024	AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.114 E 2 GR.)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 630.000
Esta22/11/2022	AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.24 E 2GR.)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 495.000
22/09/2022	AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.104 E2GR.)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 475.000
01/07/2022	AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.83 E 2 GR.)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 220.000
14/03/2022	AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO. 121 E 2 GR)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 475.000
05/03/2021	AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO 104 E2G)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 630.000

10/02/2026R$ 590.000

AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.112 E 2GR.)

Apartamento•181 m² (cadastro)

13/02/2025R$ 580.000

AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO 102 E 2GR.)

Apartamento•181 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 630.000

AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.114 E 2 GR.)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta22/11/2022R$ 495.000

AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.24 E 2GR.)

Apartamento•208 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 475.000

AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.104 E2GR.)

Apartamento•208 m² (cadastro)

01/07/2022R$ 220.000

AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO.83 E 2 GR.)

Apartamento•208 m² (cadastro)

14/03/2022R$ 475.000

AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO. 121 E 2 GR)

Apartamento•208 m² (cadastro)

05/03/2021R$ 630.000

AV WASHINGTON LUIS, 1226 (APTO 104 E2G)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.