Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BAXIUVA, 852
Bairro / Região
Santo Amaro
Unidade de Referência (SQL)
8822300602
CEP
04742-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 870.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 850.000 a R$ 1.100.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | R BAXIUVA, 852 (AP 42 E 3 VG) | Apto | 263 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| Esta29/10/2024 | R BAXIUVA, 852 (AP 12 E 2 VG) | Apto | 563 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 09/02/2024 | R BAXIUVA, 852 (AP 52 E 3 VG) | Apto | 634 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 31/01/2022 | R BAXIUVA, 852 (AP 71 E 3 VG) | Apto | 634 m² (cadastro) | R$ 825.000 |
| 23/11/2021 | R BAXIUVA, 852 (AP 52 E 3 VG) | Apto | 634 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 19/10/2021 | R BAXIUVA, 852 (AP 42 E 3 VG) | Apto | 634 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
| 11/01/2021 | R BAXIUVA, 852 (AP 22 E 3 VG) | Apto | 634 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
R BAXIUVA, 852 (AP 42 E 3 VG)
Apartamento•263 m² (cadastro)
R BAXIUVA, 852 (AP 12 E 2 VG)
Apartamento•563 m² (cadastro)
R BAXIUVA, 852 (AP 52 E 3 VG)
Apartamento•634 m² (cadastro)
R BAXIUVA, 852 (AP 71 E 3 VG)
Apartamento•634 m² (cadastro)
R BAXIUVA, 852 (AP 52 E 3 VG)
Apartamento•634 m² (cadastro)
R BAXIUVA, 852 (AP 42 E 3 VG)
Apartamento•634 m² (cadastro)
R BAXIUVA, 852 (AP 22 E 3 VG)
Apartamento•634 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.