Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV MASCOTE, 1423
Bairro / Região
Vila Mascote
Unidade de Referência (SQL)
8907305341
CEP
04363-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 400.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 124.805 a R$ 1.145.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta10/11/2025 | AV MASCOTE, 1423 (AP 11 E VGS 05/) | Apto | 363 m² (cadastro) | R$ 120.970 |
| 10/11/2025 | AV MASCOTE, 1423 (AP 61 E VGS 09/) | Apto | 363 m² (cadastro) | R$ 124.805 |
| 26/04/2024 | AV MASCOTE, 1423 (AP 91 E VG11 SS3) | Apto | 1126 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 26/04/2024 | AV MASCOTE, 1423 (AP 22 E VGS 01/) | Apto | 558 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 16/04/2024 | AV MASCOTE, 1423 (AP 51 E VGS 03/) | Apto | 552 m² (cadastro) | R$ 1.145.000 |
| 05/04/2023 | AV MASCOTE, 1423 (AP 72 E VGS 07/) | Apto | 558 m² (cadastro) | R$ 117.514,04 |
| 05/04/2023 | AV MASCOTE, 1423 (AP 82 E VGS 10/) | Apto | 558 m² (cadastro) | R$ 117.514,04 |
| 05/04/2023 | AV MASCOTE, 1423 (AP 91 E VG11 SS3) | Apto | 1126 m² (cadastro) | R$ 117.514,04 |
| 05/04/2023 | AV MASCOTE, 1423 (AP 62 E VGS 13/) | Apto | 558 m² (cadastro) | R$ 117.514,04 |
| 05/04/2023 | AV MASCOTE, 1423 (AP 52 E VGS 06/) | Apto | 558 m² (cadastro) | R$ 117.514,04 |
| 05/04/2023 | AV MASCOTE, 1423 (AP 32 E VGS 13/) | Apto | 558 m² (cadastro) | R$ 117.514,04 |
| 05/04/2023 | AV MASCOTE, 1423 (AP 21 E VGS 03/) | Apto | 552 m² (cadastro) | R$ 117.514,04 |
| 05/04/2023 | AV MASCOTE, 1423 (AP 12 E VGS 07/) | Apto | 558 m² (cadastro) | R$ 117.514,04 |
| 27/09/2022 | AV MASCOTE, 1423 (AP 51 E VGS 03/) | Apto | 552 m² (cadastro) | R$ 876.000 |
AV MASCOTE, 1423 (AP 11 E VGS 05/)
Apartamento•363 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 61 E VGS 09/)
Apartamento•363 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 91 E VG11 SS3)
Apartamento•1126 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 22 E VGS 01/)
Apartamento•558 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 51 E VGS 03/)
Apartamento•552 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 72 E VGS 07/)
Apartamento•558 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 82 E VGS 10/)
Apartamento•558 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 91 E VG11 SS3)
Apartamento•1126 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 62 E VGS 13/)
Apartamento•558 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 52 E VGS 06/)
Apartamento•558 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 32 E VGS 13/)
Apartamento•558 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 21 E VGS 03/)
Apartamento•552 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 12 E VGS 07/)
Apartamento•558 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 1423 (AP 51 E VGS 03/)
Apartamento•552 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.