Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DERVAL, 196
Bairro / Região
Vila Mascote
Unidade de Referência (SQL)
8907605221
CEP
04362-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 900.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 500.000 a R$ 960.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | R DERVAL, 196 (AP 91 E 2VG) | Apto | 300 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 19/03/2025 | R DERVAL, 196 (AP 41 E 2VG) | Apto | 300 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 18/12/2023 | R DERVAL, 196 (AP 91 E 2VG) | Apto | 909 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| Esta27/09/2022 | R DERVAL, 196 (AP 11 E 2VG) | Apto | 909 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
R DERVAL, 196 (AP 91 E 2VG)
Apartamento•300 m² (cadastro)
R DERVAL, 196 (AP 41 E 2VG)
Apartamento•300 m² (cadastro)
R DERVAL, 196 (AP 91 E 2VG)
Apartamento•909 m² (cadastro)
R DERVAL, 196 (AP 11 E 2VG)
Apartamento•909 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.