Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NILO GUERRA, 238
Bairro / Região
Vila Mascote
Unidade de Referência (SQL)
8908000585
CEP
04362-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 960.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 835.140 a R$ 1.030.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | R NILO GUERRA, 238 (AP 32 E 2VG) | Apto | 205 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 04/12/2023 | R NILO GUERRA, 238 (VG M 23) | Garagem | 20 m² (cadastro) | R$ 62.860 |
| 04/12/2023 | R NILO GUERRA, 238 (AP 181 E 2VG) | Apto | 251 m² (cadastro) | R$ 835.140 |
| Esta08/08/2023 | R NILO GUERRA, 238 (AP 12 E 2VG) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
| 08/02/2023 | R NILO GUERRA, 238 (AP 171 E 2VG) | Apto | 251 m² (cadastro) | R$ 860.000 |
| Esta19/08/2022 | R NILO GUERRA, 238 (AP 12 E 2VG) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 499.041,41 |
| 20/01/2022 | R NILO GUERRA, 238 (AP 41 E 2VG) | Apto | 251 m² (cadastro) | R$ 897.000 |
| 19/01/2022 | R NILO GUERRA, 238 (AP 102 E 2 VG) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 790.000 |
| 18/06/2021 | R NILO GUERRA, 238 (AP 62 E 2 VG) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
R NILO GUERRA, 238 (AP 32 E 2VG)
Apartamento•205 m² (cadastro)
R NILO GUERRA, 238 (VG M 23)
Garagem•20 m² (cadastro)
R NILO GUERRA, 238 (AP 181 E 2VG)
Apartamento•251 m² (cadastro)
R NILO GUERRA, 238 (AP 12 E 2VG)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R NILO GUERRA, 238 (AP 171 E 2VG)
Apartamento•251 m² (cadastro)
R NILO GUERRA, 238 (AP 12 E 2VG)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R NILO GUERRA, 238 (AP 41 E 2VG)
Apartamento•251 m² (cadastro)
R NILO GUERRA, 238 (AP 102 E 2 VG)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R NILO GUERRA, 238 (AP 62 E 2 VG)
Apartamento•249 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.