Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 830

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8910501723

CEP

04363-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 465.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 404.200 a R$ 475.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV MASCOTE, 830 (AP 44 E BOX)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 475.000
10/04/2026	AV MASCOTE, 830 (AP 53 E BOX)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 460.000
11/12/2025	AV MASCOTE, 830 (AP 53 E BOX)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 404.200
12/11/2025	AV MASCOTE, 830 (AP 94 E BOX)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 378.900
25/08/2025	AV MASCOTE, 830 (AP 112 E BOX)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 500.000
21/10/2024	AV MASCOTE, 830 (AP 94 E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 470.000
20/05/2024	AV MASCOTE, 830 (AP 12 E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 87.500
29/12/2023	AV MASCOTE, 830 (AP 73 E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 535.000
31/08/2023	AV MASCOTE, 830 (AP 34 E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 525.000
02/06/2023	AV MASCOTE, 830 (AP 12 E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 525.000
26/05/2023	AV MASCOTE, 830 (AP 132 E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 600.000
12/07/2021	AV MASCOTE, 830 (AP 94 E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 468.000
Esta12/07/2021	AV MASCOTE, 830 (AP 11 BL D E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 400.000
17/06/2021	AV MASCOTE, 830 (AP 124E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 337.088,27
10/11/2020	AV MASCOTE, 830 (AP 104 E BOX)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 250.000

15/05/2026R$ 475.000

AV MASCOTE, 830 (AP 44 E BOX)

Apartamento•135 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 460.000

AV MASCOTE, 830 (AP 53 E BOX)

Apartamento•135 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 404.200

AV MASCOTE, 830 (AP 53 E BOX)

Apartamento•135 m² (cadastro)

12/11/2025R$ 378.900

AV MASCOTE, 830 (AP 94 E BOX)

Apartamento•135 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 500.000

AV MASCOTE, 830 (AP 112 E BOX)

Apartamento•135 m² (cadastro)

21/10/2024R$ 470.000

AV MASCOTE, 830 (AP 94 E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

20/05/2024R$ 87.500

AV MASCOTE, 830 (AP 12 E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

29/12/2023R$ 535.000

AV MASCOTE, 830 (AP 73 E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 525.000

AV MASCOTE, 830 (AP 34 E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

02/06/2023R$ 525.000

AV MASCOTE, 830 (AP 12 E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 600.000

AV MASCOTE, 830 (AP 132 E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

12/07/2021R$ 468.000

AV MASCOTE, 830 (AP 94 E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta12/07/2021R$ 400.000

AV MASCOTE, 830 (AP 11 BL D E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 337.088,27

AV MASCOTE, 830 (AP 124E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

10/11/2020R$ 250.000

AV MASCOTE, 830 (AP 104 E BOX)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.