Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R TIANGUA, 97
Bairro / Região
Vila Mascote
Unidade de Referência (SQL)
8910901004
CEP
04363-100
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.490.000
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.310.000 a R$ 1.900.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | R TIANGUA, 97 (AP 134) | Apto | 217 m² (cadastro) | R$ 1.670.000 |
| Esta30/01/2026 | R TIANGUA, 97 (AP 41) | Apto | 251 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| 24/11/2023 | R TIANGUA, 97 (AP 54) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 1.310.000 |
| 26/07/2023 | R TIANGUA, 97 (AP 44) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 29/12/2022 | R TIANGUA, 97 (AP 172) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 10/08/2022 | R TIANGUA, 97 (AP 183) | Apto | 184 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 30/06/2022 | R TIANGUA, 97 (AP 182) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 22/11/2021 | R TIANGUA, 97 (AP 123) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
| 15/11/2021 | R TIANGUA, 97 (AP 182) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 1.292.400 |
| 16/09/2021 | R TIANGUA, 97 (AP 133) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 10/09/2021 | R TIANGUA, 97 (AP 54) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 1.180.000 |
| 17/06/2021 | R TIANGUA, 97 (AP 104) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 17/03/2021 | R TIANGUA, 97 (AP 51) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 03/03/2021 | R TIANGUA, 97 (AP 63) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 29/01/2021 | R TIANGUA, 97 (AP 164) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 1.015.000 |
R TIANGUA, 97 (AP 134)
Apartamento•217 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 41)
Apartamento•251 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 54)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 44)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 172)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 183)
Apartamento•184 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 182)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 123)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 182)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 133)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 54)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 104)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 51)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 63)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R TIANGUA, 97 (AP 164)
Apartamento•124 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.