Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV VER JOAO DE LUCA, 945
Bairro / Região
Vila Mascote
Unidade de Referência (SQL)
8911800971
CEP
04381-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 322.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 319.500 a R$ 330.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 71 E BOX) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 02/06/2025 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 152 E BOX) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 319.500 |
| Esta15/04/2024 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 31 E BOX) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 01/09/2023 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 162 E BOX) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 15/08/2023 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 81 E BOX) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 322.000 |
| 21/06/2023 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 134 E BOX) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 15/03/2023 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 112 E BOX) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 237.105 |
| 14/06/2022 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 124 E BOX) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 25/08/2021 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 83 E BOX) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 26/05/2021 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 92 E BOX) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 05/05/2021 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 102 E BOX) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 19/03/2021 | AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 82 E BOX) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 71 E BOX)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 152 E BOX)
Apartamento•122 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 31 E BOX)
Apartamento•68 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 162 E BOX)
Apartamento•109 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 81 E BOX)
Apartamento•68 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 134 E BOX)
Apartamento•68 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 112 E BOX)
Apartamento•76 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 124 E BOX)
Apartamento•68 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 83 E BOX)
Apartamento•76 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 92 E BOX)
Apartamento•76 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 102 E BOX)
Apartamento•76 m² (cadastro)
AV VER JOAO DE LUCA, 945 (AP 82 E BOX)
Apartamento•76 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.