Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

8949900688

CEP

04308-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 387.500

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 385.000 a R$ 415.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/12/2025	AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 84)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 415.000
06/02/2025	AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 33)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 390.000
09/02/2024	AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 71)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta17/08/2023	AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 11)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 385.000
12/12/2022	AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 14)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 365.000
22/09/2022	AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 71)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 390.493,13

16/12/2025R$ 415.000

AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 84)

Apartamento•133 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 390.000

AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 33)

Apartamento•133 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 370.000

AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 71)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Esta17/08/2023R$ 385.000

AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 11)

Apartamento•312 m² (cadastro)

12/12/2022R$ 365.000

AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 14)

Apartamento•312 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 390.493,13

AV ENG ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA, 412 (AP 71)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.