Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 773

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958301120

CEP

04363-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.000.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 930.000 a R$ 1.150.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/09/2025	AV MASCOTE, 773 (AP 12 E 3VG)	Apto	379 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
29/01/2025	AV MASCOTE, 773 (AP 42 E 3 VG)	Apto	379 m² (cadastro)	R$ 930.000
31/01/2024	AV MASCOTE, 773 (AP 32 E 3 VG)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 722.082,2
01/11/2023	AV MASCOTE, 773 (AP 101 E 3 VG)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
01/11/2023	AV MASCOTE, 773 (AP 111 E 4 VG)	Apto	600 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
Esta22/03/2022	AV MASCOTE, 773 (AP 12 E 3VG)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 810.000
19/07/2021	AV MASCOTE, 773 (AP 71 E 3 VG)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 985.000
24/06/2021	AV MASCOTE, 773 (AP 22 E 3 VG)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 1.350.000

Esta08/09/2025R$ 1.300.000

AV MASCOTE, 773 (AP 12 E 3VG)

Apartamento•379 m² (cadastro)

29/01/2025R$ 930.000

AV MASCOTE, 773 (AP 42 E 3 VG)

Apartamento•379 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 722.082,2

AV MASCOTE, 773 (AP 32 E 3 VG)

Apartamento•440 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 1.000.000

AV MASCOTE, 773 (AP 101 E 3 VG)

Apartamento•440 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 1.150.000

AV MASCOTE, 773 (AP 111 E 4 VG)

Apartamento•600 m² (cadastro)

Esta22/03/2022R$ 810.000

AV MASCOTE, 773 (AP 12 E 3VG)

Apartamento•440 m² (cadastro)

19/07/2021R$ 985.000

AV MASCOTE, 773 (AP 71 E 3 VG)

Apartamento•440 m² (cadastro)

24/06/2021R$ 1.350.000

AV MASCOTE, 773 (AP 22 E 3 VG)

Apartamento•440 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.