Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV MASCOTE, 635
Bairro / Região
Vila Mascote
Unidade de Referência (SQL)
8958502541
CEP
04363-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 780.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 760.000 a R$ 1.000.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | AV MASCOTE, 635 (AP 52 E 2 VAGAS) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 780.000 |
| 15/01/2024 | AV MASCOTE, 635 (AP 121 E 3 VAGAS) | Apto | 592 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 23/11/2023 | AV MASCOTE, 635 (AP 62 E 3 VAGAS) | Apto | 422 m² (cadastro) | R$ 760.000 |
| 24/02/2023 | AV MASCOTE, 635 (AP 82 E 3 VAGAS) | Apto | 422 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 27/06/2022 | AV MASCOTE, 635 (AP 62 E 3 VAGAS) | Apto | 422 m² (cadastro) | R$ 725.000 |
| 28/10/2021 | AV MASCOTE, 635 (AP 81 E 2 VAGAS) | Apto | 384 m² (cadastro) | R$ 743.000 |
| Esta23/07/2021 | AV MASCOTE, 635 (AP 32 E 3 VAGAS) | Apto | 422 m² (cadastro) | R$ 471.520 |
| 31/03/2021 | AV MASCOTE, 635 (AP 102 E 2 V) | Apto | 384 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
AV MASCOTE, 635 (AP 52 E 2 VAGAS)
Apartamento•235 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 635 (AP 121 E 3 VAGAS)
Apartamento•592 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 635 (AP 62 E 3 VAGAS)
Apartamento•422 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 635 (AP 82 E 3 VAGAS)
Apartamento•422 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 635 (AP 62 E 3 VAGAS)
Apartamento•422 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 635 (AP 81 E 2 VAGAS)
Apartamento•384 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 635 (AP 32 E 3 VAGAS)
Apartamento•422 m² (cadastro)
AV MASCOTE, 635 (AP 102 E 2 V)
Apartamento•384 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.