Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MASCOTE, 621

Bairro / Região

Vila Mascote

Unidade de Referência (SQL)

8958503513

CEP

04363-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 680.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 660.000 a R$ 720.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/07/2023	AV MASCOTE, 621 (AP 82 VAGAS)	Apto	325 m² (cadastro)	R$ 680.000
11/07/2023	AV MASCOTE, 621 (BOX 47 E 48 SS1)	Garagem	69 m² (cadastro)	R$ 100.000
11/07/2023	AV MASCOTE, 621 (AP 101 VAGAS)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 660.000
Esta15/05/2023	AV MASCOTE, 621 (AP 61 VAGAS)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 720.000
31/01/2022	AV MASCOTE, 621 (AP 102 VAGAS)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 560.000

19/07/2023R$ 680.000

AV MASCOTE, 621 (AP 82 VAGAS)

Apartamento•325 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 100.000

AV MASCOTE, 621 (BOX 47 E 48 SS1)

Garagem•69 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 660.000

AV MASCOTE, 621 (AP 101 VAGAS)

Apartamento•403 m² (cadastro)

Esta15/05/2023R$ 720.000

AV MASCOTE, 621 (AP 61 VAGAS)

Apartamento•408 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 560.000

AV MASCOTE, 621 (AP 102 VAGAS)

Apartamento•320 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.